4 Rue MALTAIS · Sept-Îles
Valeur estimée
152 500 $
Autre · 4 499 $/m² · 33,9 m² · constr. 2019 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
—
CUBF
5899
Usage
Autres activités de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 125 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846330807100020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3421233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
97007846330807100020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 18 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Pierre-Riche, Sept-Îles 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 18 % |
| 2 | 16, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 374 $ Poids 14 % |
| 3 | 909, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 9 % |
| 4 | 917, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 8 % |
| 5 | 941, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 8 % |
| 6 | 959, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 7 % |
| 7 | 792, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 166 $ Poids 5 % |
| 8 | 71, rue Kennedy, Sept-Îles 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 65 443 $ (1 188 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 064 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +6 544 $ | 65 462 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.