385 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
462 100 $
Autre · 1 108 $/m² · 417,2 m² · constr. 1975 · terrain 399,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,4 m²
Frontage
—
CUBF
7114
Usage
Salle d’exposition
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 211 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846334725700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 300 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
97007846334725700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 640 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +41 224 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 841 435 $ Poids 61 % |
| 2 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 797 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 892 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 892 $ Poids 61 % |
| 3 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +49 987 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 970 107 $ Poids 50 % |
| 4 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 393 m · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +76 922 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 878 327 $ Poids 50 % |
| 5 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 686 m · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +37 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 624 $ Poids 37 % |
| 6 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie −36 307 $ · Ajust. âge +13 705 $ | 576 392 $ Poids 23 % |
| 7 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 298 m · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −18 816 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 370 228 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.