396-398 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
361 000 $
Autre · 1 359 $/m² · 265,6 m² · constr. 1953 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 258 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846335655700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
97007846335655700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-30 · 432 m · Vendu 400 000 $ (1 485 $/m²) 269,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 438 200 $ Poids 84 % |
| 2 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 780 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 638 512 $ Poids 71 % |
| 3 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 500 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 387 268 $ Poids 63 % |
| 4 | 679, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 395 $/m²) 268,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 394 350 $ Poids 54 % |
| 5 | 400, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-01 · 817 m · Vendu 409 000 $ (1 435 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 425 427 $ Poids 44 % |
| 6 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 415 m · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge −6 604 $ | 155 311 $ Poids 43 % |
| 7 | 485, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-08-09 · 808 m · Vendu 215 000 $ (859 $/m²) 250,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 261 041 $ Poids 25 % |
| 8 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 810 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +71 082 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 758 923 $ Poids 23 % |
| 9 | 89, rue Smith, Sept-Îles 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 120 $/m²) 228,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +39 003 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 557 644 $ Poids 22 % |
| 10 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge −7 424 $ | 205 712 $ Poids 14 % |
| 11 | 957, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (1 396 $/m²) 275,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 417 539 $ Poids 12 % |
| 12 | 963, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 586 000 $ (1 940 $/m²) 302,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 300 $ · Ajust. superficie −35 401 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 587 320 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.