6 Rue NAPOLEON · Sept-Îles
Valeur estimée
424 100 $
Autre · 1 173 $/m² · 361,4 m² · constr. 1955 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
5391
Usage
Vente au détail de marchandises en général (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 251 700 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846335836800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
165086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
97007846335836800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 379 m · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 749 558 $ Poids 79 % |
| 2 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 726 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 506 689 $ Poids 78 % |
| 3 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 601 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 714 938 $ Poids 73 % |
| 4 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 996 m · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 818 241 $ Poids 62 % |
| 5 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 403 m · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge −4 953 $ | 182 447 $ Poids 49 % |
| 6 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 676 m · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 687 468 $ Poids 43 % |
| 7 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 569 m · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +25 648 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 673 564 $ Poids 40 % |
| 8 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +27 792 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 621 993 $ Poids 23 % |
| 9 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 620 578 $ Poids 23 % |
| 10 | 963, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 586 000 $ (1 940 $/m²) 302,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 300 $ · Ajust. superficie +57 514 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 686 094 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.