6 Rue NAPOLEON · Sept-Îles
Valeur estimée
211 300 $
Autre · 1 949 $/m² · 108,4 m² · constr. 1950 · terrain 421,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6311
Usage
Service de publicité en général
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 130 400 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846335967900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
97007846335967900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 32 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 390 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 880 $ Poids 93 % |
| 2 | 201, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-23 · 609 m · Vendu 460 000 $ (3 908 $/m²) 117,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 401 627 $ Poids 75 % |
| 3 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 518 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 274 668 $ Poids 72 % |
| 4 | 587, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-11-17 · 661 m · Vendu 369 000 $ (3 498 $/m²) 105,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 375 013 $ Poids 70 % |
| 5 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 674 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 525 $ Poids 65 % |
| 6 | 498, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-24 · 765 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 288 303 $ Poids 64 % |
| 7 | 379, avenue Iberville, Sept-Îles 2026-03-02 · 816 m · Vendu 310 000 $ (2 647 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 311 309 $ Poids 63 % |
| 8 | 479 - 481, avenue Jolliet, Sept-Îles 2026-06-16 · 957 m · Vendu 284 748 $ (2 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 591 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge −9 966 $ | 290 178 $ Poids 60 % |
| 9 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 680 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 207 292 $ Poids 60 % |
| 10 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 731 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 855 $ Poids 60 % |
| 11 | 614, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 996 $/m²) 113,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 312 849 $ Poids 59 % |
| 12 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 897 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 365 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.