9 Rue NAPOLEON · Sept-Îles
Valeur estimée
502 600 $
Autre · 2 220 $/m² · 226,4 m² · constr. 1976 · terrain 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
6993
Usage
Syndicat et organisation similaire
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 338 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846336802600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
97007846336802600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 740 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −30 633 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 656 254 $ Poids 66 % |
| 2 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 434 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 399 426 $ Poids 65 % |
| 3 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 610 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +37 325 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 692 036 $ Poids 57 % |
| 4 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 659 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +52 034 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 658 407 $ Poids 54 % |
| 5 | 348, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-30 · 396 m · Vendu 400 000 $ (1 485 $/m²) 269,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −31 923 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 098 $ Poids 48 % |
| 6 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 949 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 620 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 624 445 $ Poids 43 % |
| 7 | 466, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-01-20 · 264 m · Vendu 185 000 $ (923 $/m²) 200,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 250 934 $ Poids 41 % |
| 8 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 755 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 701 941 $ Poids 40 % |
| 9 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 843 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 989 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 595 989 $ Poids 39 % |
| 10 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +50 536 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 696 363 $ Poids 37 % |
| 11 | 679, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 395 $/m²) 268,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −29 576 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 410 131 $ Poids 33 % |
| 12 | 89, rue Smith, Sept-Îles 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 120 $/m²) 228,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 571 872 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.