450 Place COMMERCE · Sept-Îles
Valeur estimée
410 200 $
Autre · 1 476 $/m² · 277,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 547,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,1 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
5823
Usage
Bar à spectacles
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 333 600 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846337358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
97007846337358600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
316 750 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 81 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-30 · 432 m · Vendu 400 000 $ (1 485 $/m²) 269,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 463 331 $ Poids 83 % |
| 2 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 598 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +39 172 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 675 433 $ Poids 71 % |
| 3 | 679, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-29 · 867 m · Vendu 375 000 $ (1 395 $/m²) 268,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 417 929 $ Poids 65 % |
| 4 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 329 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 410 082 $ Poids 59 % |
| 5 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 204 m · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 187 $ Poids 57 % |
| 6 | 400, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-01 · 700 m · Vendu 409 000 $ (1 435 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 450 610 $ Poids 51 % |
| 7 | 485, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-08-09 · 637 m · Vendu 215 000 $ (859 $/m²) 250,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 274 921 $ Poids 25 % |
| 8 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 621 m · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −46 704 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 618 462 $ Poids 24 % |
| 9 | 89, rue Smith, Sept-Îles 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 120 $/m²) 228,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +52 040 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 590 081 $ Poids 24 % |
| 10 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 919 m · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −39 279 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 570 672 $ Poids 20 % |
| 11 | 963, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 586 000 $ (1 940 $/m²) 302,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 300 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 622 689 $ Poids 19 % |
| 12 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 945 m · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −40 366 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 569 584 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.