431-439 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
418 900 $
Autre · 581 $/m² · 720,4 m² · constr. 1960 · terrain 950,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
720,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 384 500 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846337667700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
165096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
97007846337667700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±84.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 82 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Pierre-Riche, Sept-Îles 2025-08-07 · 980 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 34 % |
| 2 | 16, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 374 $ Poids 31 % |
| 3 | 909, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 20 % |
| 4 | 917, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 20 % |
| 5 | 941, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 19 % |
| 6 | 959, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 18 % |
| 7 | 792, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 166 $ Poids 12 % |
| 8 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +60 876 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 063 815 $ Poids 10 % |
| 9 | 881, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 935 000 $ (1 468 $/m²) 636,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +61 291 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 064 230 $ Poids 9 % |
| 10 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +136 508 $ · Ajust. âge −27 410 $ | 708 092 $ Poids 7 % |
| 11 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 179 m · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 445 043 $ Poids 4 % |
| 12 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 578 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 650 000 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.