441 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
486 800 $
Autre · 1 182 $/m² · 411,8 m² · constr. 1962 · terrain 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 253 900 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846337689700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
165097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
97007846337689700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 557 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 243 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 558 243 $ Poids 74 % |
| 2 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 539 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +35 998 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 789 085 $ Poids 67 % |
| 3 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 797 m · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +43 709 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 907 280 $ Poids 65 % |
| 4 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 418 m · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +71 331 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 826 587 $ Poids 52 % |
| 5 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 685 m · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +32 916 $ · Ajust. âge −41 730 $ | 753 253 $ Poids 38 % |
| 6 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie −39 385 $ · Ajust. âge −21 928 $ | 537 681 $ Poids 26 % |
| 7 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 590 m · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +69 319 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 737 360 $ Poids 24 % |
| 8 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 195 m · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 347 600 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.