430 Place COMMERCE · Sept-Îles
Valeur estimée
380 700 $
Autre · 1 809 $/m² · 210,4 m² · constr. 1988 · terrain 303,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 186 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846337761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
165092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
97007846337761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 535 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 669 999 $ Poids 72 % |
| 2 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 677 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +29 099 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 635 471 $ Poids 70 % |
| 3 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 882 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 654 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 634 379 $ Poids 59 % |
| 4 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 748 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 011 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 011 $ Poids 58 % |
| 5 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +27 565 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 673 392 $ Poids 51 % |
| 6 | 466, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-01-20 · 170 m · Vendu 185 000 $ (923 $/m²) 200,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 243 552 $ Poids 50 % |
| 7 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 353 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 210 $ Poids 49 % |
| 8 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 933 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +41 664 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 580 807 $ Poids 48 % |
| 9 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 673 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −52 319 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 675 067 $ Poids 47 % |
| 10 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 670 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 691 283 $ Poids 43 % |
| 11 | 485, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-07-02 · 467 m · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +42 769 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 526 928 $ Poids 41 % |
| 12 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 677 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 598 612 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.