473 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
436 800 $
Autre · 2 061 $/m² · 211,9 m² · constr. 1927 · terrain 736,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 272 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846338055800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
97007846338055800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 85 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 387 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 562 265 $ Poids 75 % |
| 2 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 737 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 901 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 543 401 $ Poids 65 % |
| 3 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 788 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +31 249 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 622 $ Poids 64 % |
| 4 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 608 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 071 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 071 $ Poids 61 % |
| 5 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 903 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +29 718 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 565 745 $ Poids 57 % |
| 6 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 531 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −50 286 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 565 725 $ Poids 53 % |
| 7 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 785 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +43 761 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 504 629 $ Poids 52 % |
| 8 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 309 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 285 $ Poids 52 % |
| 9 | 466, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-01-20 · 96 m · Vendu 185 000 $ (923 $/m²) 200,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 207 244 $ Poids 50 % |
| 10 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 514 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 680 863 $ Poids 47 % |
| 11 | 485, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-07-02 · 405 m · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +44 571 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 730 $ Poids 41 % |
| 12 | 89, rue Smith, Sept-Îles 2025-05-05 · 994 m · Vendu 485 000 $ (2 120 $/m²) 228,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 929 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.