462 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
238 200 $
Autre · 6 580 $/m² · 36,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 717,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717,8 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
4291
Usage
Transport par taxi
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 215 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846338599200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
97007846338599200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±155.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 38 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Pierre-Riche, Sept-Îles 2025-08-07 · 899 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 37 % |
| 2 | 16, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 374 $ Poids 34 % |
| 3 | 909, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 22 % |
| 4 | 917, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 22 % |
| 5 | 941, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 21 % |
| 6 | 959, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 20 % |
| 7 | 792, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 166 $ Poids 13 % |
| 8 | 71, rue Kennedy, Sept-Îles 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 65 443 $ (1 188 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 064 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −3 272 $ | 57 011 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, rue Villeneuve, Sept-Îles 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 271 000 $ (4 848 $/m²) 55,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 752 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 209 698 $ Poids 0 % |
| 10 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −52 474 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 241 467 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, rue Kennedy, Sept-Îles 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (4 091 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −38 455 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 222 274 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, rue Villeneuve, Sept-Îles 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (4 618 $/m²) 56,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −46 412 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 250 459 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.