466 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 200,5 m² · constr. 1952 · terrain 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 260 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846338958800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
97007846338958800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 442 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 604 209 $ Poids 78 % |
| 2 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 719 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 780 $ Poids 76 % |
| 3 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 583 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 500 412 $ Poids 75 % |
| 4 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 794 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 526 325 $ Poids 71 % |
| 5 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 956 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 601 534 $ Poids 61 % |
| 6 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 835 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 488 690 $ Poids 61 % |
| 7 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 719 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 004 $ Poids 44 % |
| 8 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 540 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 664 292 $ Poids 42 % |
| 9 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 423 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −500 $ | 60 036 $ Poids 41 % |
| 10 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge −1 298 $ | 301 038 $ Poids 39 % |
| 11 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge −8 352 $ | 177 135 $ Poids 31 % |
| 12 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 246 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.