492-494 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 2 007 $/m² · 170,6 m² · constr. 1940 · terrain 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 181 700 $ +4.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846339034800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
97007846339034800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 519 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 341 $ Poids 82 % |
| 2 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 725 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 446 887 $ Poids 73 % |
| 3 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 541 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 782 $ Poids 70 % |
| 4 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 530 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 52 428 $ Poids 68 % |
| 5 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 683 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 962 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 481 538 $ Poids 68 % |
| 6 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 107 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 995 $ Poids 62 % |
| 7 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 829 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −27 952 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 491 220 $ Poids 59 % |
| 8 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 846 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −29 575 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 525 667 $ Poids 55 % |
| 9 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 332 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −39 529 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 530 087 $ Poids 51 % |
| 10 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 509 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +44 614 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 459 228 $ Poids 47 % |
| 11 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 263 166 $ Poids 45 % |
| 12 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 357 261 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.