490 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 109,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 164,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 253 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846339204100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
97007846339204100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 73 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 652 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge +1 115 $ | 224 013 $ Poids 83 % |
| 2 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 283 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 275 922 $ Poids 79 % |
| 3 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 436 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 489 $ Poids 74 % |
| 4 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 411 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 227 $ Poids 72 % |
| 5 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 508 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 296 274 $ Poids 68 % |
| 6 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 775 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 795 $ Poids 66 % |
| 7 | 8, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-07-18 · 444 m · Vendu 310 000 $ (2 734 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 888 $ Poids 66 % |
| 8 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 927 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 498 996 $ Poids 65 % |
| 9 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 535 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 386 457 $ Poids 64 % |
| 10 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 868 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 260 459 $ Poids 63 % |
| 11 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 887 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 468 614 $ Poids 60 % |
| 12 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 964 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 421 619 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.