482-484 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
696 600 $
Autre · 3 540 $/m² · 196,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 069 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
707 500 $
Rôle antérieur 553 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846339361700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
557 800 $
Rôle antérieur
553 000 $
ID provincial
97007846339361700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
316 750 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 97 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 377 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 651 267 $ Poids 80 % |
| 2 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 549 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 330 $ Poids 79 % |
| 3 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 728 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 633 783 $ Poids 77 % |
| 4 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 785 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 615 976 $ Poids 74 % |
| 5 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 771 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 584 517 $ Poids 67 % |
| 6 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 891 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 653 867 $ Poids 66 % |
| 7 | 485, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-07-02 · 343 m · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 589 $ Poids 55 % |
| 8 | 315, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-01-29 · 505 m · Vendu 360 000 $ (2 192 $/m²) 164,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +35 737 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 055 $ Poids 53 % |
| 9 | 354, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-12-17 · 809 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 142 $ Poids 52 % |
| 10 | 466, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-01-20 · 66 m · Vendu 185 000 $ (923 $/m²) 200,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 237 278 $ Poids 52 % |
| 11 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 485 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 966 $ Poids 44 % |
| 12 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 785 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 581 978 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.