493 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 102,3 m² · constr. 1971 · terrain 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 246 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846339397700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
97007846339397700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 668 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 237 968 $ Poids 76 % |
| 2 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 901 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 531 863 $ Poids 69 % |
| 3 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 297 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 165 $ Poids 69 % |
| 4 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 765 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 250 669 $ Poids 68 % |
| 5 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 473 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 314 676 $ Poids 67 % |
| 6 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 934 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 446 544 $ Poids 64 % |
| 7 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 406 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −24 149 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 549 $ Poids 61 % |
| 8 | 598, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-06-25 · 417 m · Vendu 536 000 $ (5 607 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 261 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 596 363 $ Poids 61 % |
| 9 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 869 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 201 072 $ Poids 60 % |
| 10 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 585 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 307 311 $ Poids 60 % |
| 11 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 410 638 $ Poids 59 % |
| 12 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 502 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 411 964 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.