487 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 92,3 m² · constr. 1973 · terrain 411,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 184 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846339565700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
97007846339565700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 53 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 162 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 324 $ Poids 82 % |
| 2 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 780 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 240 900 $ Poids 76 % |
| 3 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 374 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 308 076 $ Poids 72 % |
| 4 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 579 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 210 $ Poids 71 % |
| 5 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 387 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 632 $ Poids 70 % |
| 6 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 412 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 177 773 $ Poids 67 % |
| 7 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 628 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 297 897 $ Poids 65 % |
| 8 | 598, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-06-25 · 438 m · Vendu 536 000 $ (5 607 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 261 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 573 690 $ Poids 64 % |
| 9 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 892 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 210 700 $ Poids 61 % |
| 10 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 844 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 191 867 $ Poids 61 % |
| 11 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 428 708 $ Poids 61 % |
| 12 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 923 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +11 305 $ | 358 788 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.