485 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
225 800 $
Unifamiliale · 1 871 $/m² · 120,7 m² · constr. 1942 · terrain 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 300 $
Rôle antérieur 116 300 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846339664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
65 500 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
97007846339664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 35 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 618 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 355 598 $ Poids 80 % |
| 2 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 442 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 736 $ Poids 79 % |
| 3 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 402 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 674 $ Poids 74 % |
| 4 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 322 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 290 097 $ Poids 73 % |
| 5 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 628 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 225 485 $ Poids 73 % |
| 6 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 853 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 261 143 $ Poids 72 % |
| 7 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 559 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 389 606 $ Poids 69 % |
| 8 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 806 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 355 $ Poids 67 % |
| 9 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 683 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 038 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 386 462 $ Poids 66 % |
| 10 | 8, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-07-18 · 475 m · Vendu 310 000 $ (2 734 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 333 $ Poids 62 % |
| 11 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 504 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 388 670 $ Poids 59 % |
| 12 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 847 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −15 042 $ | 147 254 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.