479 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 101,5 m² · constr. 2008 · terrain 656,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 271 100 $ +4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846339773200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
97007846339773200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 609 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 237 154 $ Poids 77 % |
| 2 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 801 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 832 $ Poids 68 % |
| 3 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 335 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 322 312 $ Poids 66 % |
| 4 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 958 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 932 $ Poids 66 % |
| 5 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 512 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 776 $ Poids 65 % |
| 6 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 813 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 235 897 $ Poids 63 % |
| 7 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 572 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 223 $ Poids 62 % |
| 8 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 988 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 456 583 $ Poids 62 % |
| 9 | 598, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-06-25 · 466 m · Vendu 536 000 $ (5 607 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 261 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 650 400 $ Poids 61 % |
| 10 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 402 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −25 720 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 468 228 $ Poids 60 % |
| 11 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 863 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 334 $ Poids 59 % |
| 12 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 162 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 442 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.