473 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
248 100 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 99,8 m² · constr. 1951 · terrain 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 169 300 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846339990900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
97007846339990900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 42 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 578 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +1 115 $ | 214 238 $ Poids 74 % |
| 2 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 820 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 225 164 $ Poids 69 % |
| 3 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 783 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 198 523 $ Poids 66 % |
| 4 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 565 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 278 911 $ Poids 65 % |
| 5 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 167 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 175 442 $ Poids 63 % |
| 6 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 987 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 475 830 $ Poids 63 % |
| 7 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 836 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 198 020 $ Poids 62 % |
| 8 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 534 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 283 972 $ Poids 62 % |
| 9 | 598, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-06-25 · 493 m · Vendu 536 000 $ (5 607 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 261 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 538 435 $ Poids 61 % |
| 10 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 359 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 263 879 $ Poids 61 % |
| 11 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 403 128 $ Poids 60 % |
| 12 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 350 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 170 476 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.