8 Rue NAPOLEON · Sept-Îles
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 132,6 m² · constr. 1959 · terrain 252,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 200 600 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846345058700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
97007846345058700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 334 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 442 660 $ Poids 80 % |
| 2 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 914 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 272 728 $ Poids 65 % |
| 3 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 425 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 271 981 $ Poids 64 % |
| 4 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 978 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 409 201 $ Poids 64 % |
| 5 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 999 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 436 195 $ Poids 64 % |
| 6 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 987 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 422 307 $ Poids 63 % |
| 7 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 573 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 288 233 $ Poids 58 % |
| 8 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 384 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 522 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 256 557 $ Poids 58 % |
| 9 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 729 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 348 568 $ Poids 57 % |
| 10 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 817 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 469 998 $ Poids 52 % |
| 11 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 828 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 111 566 $ Poids 51 % |
| 12 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 918 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 442 498 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.