8 Rue NAPOLEON · Sept-Îles
Valeur estimée
324 900 $
Autre · 1 573 $/m² · 206,6 m² · constr. 1953 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 166 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846345159500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
165089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
97007846345159500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 64 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 620 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 652 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 578 249 $ Poids 76 % |
| 2 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 655 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 615 355 $ Poids 69 % |
| 3 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 996 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 535 462 $ Poids 57 % |
| 4 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 875 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 791 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 511 291 $ Poids 56 % |
| 5 | 466, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-01-20 · 294 m · Vendu 185 000 $ (923 $/m²) 200,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +925 $ | 224 224 $ Poids 50 % |
| 6 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 036 $ Poids 48 % |
| 7 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +36 351 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 497 219 $ Poids 46 % |
| 8 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 620 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 549 789 $ Poids 44 % |
| 9 | 485, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-07-02 · 563 m · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +38 204 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 465 662 $ Poids 42 % |
| 10 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 446 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 945 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 344 987 $ Poids 42 % |
| 11 | 354, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-12-17 · 857 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +38 982 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 460 478 $ Poids 42 % |
| 12 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 798 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 673 159 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.