405-411 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
644 900 $
Autre · 267 $/m² · 2 415 m² · constr. 1972 · terrain 4 273,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 415 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 273,1 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
6532
Usage
Centre local de services communautaires (C.L.S.C.)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 652 900 $
Rôle antérieur 2 901 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846347131400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 800 $
Valeur bâtiment
3 191 100 $
Rôle antérieur
2 901 400 $
ID provincial
97007846347131400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±84.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 96 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Pierre-Riche, Sept-Îles 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 32 % |
| 2 | 16, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 374 $ Poids 28 % |
| 3 | 157, rue Régnault, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 13 200 000 $ (6 284 $/m²) 2 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 221 680 $ · Ajust. superficie +987 471 $ · Ajust. âge −396 000 $ | 15 013 151 $ Poids 27 % |
| 4 | 909, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 18 % |
| 5 | 917, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 17 % |
| 6 | 941, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 17 % |
| 7 | 959, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 15 % |
| 8 | 792, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 166 $ Poids 11 % |
| 9 | 188, rue Bissot, Sept-Îles 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 1 920 000 $ (955 $/m²) 2 011,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +374 536 $ · Ajust. superficie +192 745 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 2 477 680 $ Poids 7 % |
| 10 | 101, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (1 339 $/m²) 1 643,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie +516 663 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 900 890 $ Poids 3 % |
| 11 | 111, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (1 488 $/m²) 1 612,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +597 321 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 3 198 296 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.