410 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
385 100 $
Autre · 1 092 $/m² · 352,5 m² · constr. 1959 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 200 200 $ +4.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846347498300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
97007846347498300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 512 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 510 676 $ Poids 85 % |
| 2 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 339 m · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 754 544 $ Poids 83 % |
| 3 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 461 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 720 825 $ Poids 74 % |
| 4 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 859 m · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 825 295 $ Poids 67 % |
| 5 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 187 m · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge −1 651 $ | 183 382 $ Poids 57 % |
| 6 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 509 m · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 677 352 $ Poids 44 % |
| 7 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 603 m · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge −51 360 $ | 692 659 $ Poids 43 % |
| 8 | 400, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-01 · 605 m · Vendu 409 000 $ (1 435 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +48 345 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 500 030 $ Poids 30 % |
| 9 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 899 m · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 625 344 $ Poids 30 % |
| 10 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 923 m · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 623 964 $ Poids 30 % |
| 11 | 963, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 586 000 $ (1 940 $/m²) 302,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 300 $ · Ajust. superficie +48 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 182 $ Poids 14 % |
| 12 | 857, rue Giasson, Sept-Îles 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (1 546 $/m²) 310,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +32 552 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 599 821 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.