402 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
602 500 $
Autre · 418 $/m² · 1 440,3 m² · constr. 1958 · terrain 2 892,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 440,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 892,9 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 436 300 $
Rôle antérieur 1 155 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846347796400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
165143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
351 400 $
Valeur bâtiment
1 084 900 $
Rôle antérieur
1 155 700 $
ID provincial
97007846347796400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±84.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
315 750 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Pierre-Riche, Sept-Îles 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 32 % |
| 2 | 16, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 374 $ Poids 28 % |
| 3 | 909, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 18 % |
| 4 | 917, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 17 % |
| 5 | 941, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 16 % |
| 6 | 959, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 15 % |
| 7 | 111, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (1 488 $/m²) 1 612,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −128 082 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 304 893 $ Poids 15 % |
| 8 | 101, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (1 339 $/m²) 1 643,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie −135 826 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 094 401 $ Poids 14 % |
| 9 | 792, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 166 $ Poids 11 % |
| 10 | 157, rue Régnault, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 13 200 000 $ (6 284 $/m²) 2 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 221 680 $ · Ajust. superficie −2 074 851 $ · Ajust. âge −1 320 000 $ | 11 026 829 $ Poids 1 % |
| 11 | 188, rue Bissot, Sept-Îles 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 1 920 000 $ (955 $/m²) 2 011,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +374 536 $ · Ajust. superficie −272 506 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 878 030 $ Poids 1 % |
| 12 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 1 227 339 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.