448 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
526 400 $
Autre · 1 548 $/m² · 340 m² · constr. 1959 · terrain 1 062,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5823
Usage
Bar à spectacles
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 377 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846348054600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
97007846348054600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 407 m · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 741 603 $ Poids 82 % |
| 2 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 497 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 502 230 $ Poids 79 % |
| 3 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 498 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −33 482 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 708 729 $ Poids 66 % |
| 4 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 782 m · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −39 757 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 810 764 $ Poids 64 % |
| 5 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 125 m · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge −1 651 $ | 180 056 $ Poids 64 % |
| 6 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 568 m · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 666 521 $ Poids 44 % |
| 7 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 658 m · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie −28 791 $ · Ajust. âge −51 360 $ | 681 916 $ Poids 38 % |
| 8 | 400, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-01 · 609 m · Vendu 409 000 $ (1 435 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +39 379 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 491 064 $ Poids 36 % |
| 9 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 845 m · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 615 303 $ Poids 33 % |
| 10 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 870 m · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 613 973 $ Poids 33 % |
| 11 | 963, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 586 000 $ (1 940 $/m²) 302,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 300 $ · Ajust. superficie +36 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 058 $ Poids 18 % |
| 12 | 957, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (1 396 $/m²) 275,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +44 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 018 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.