455 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 1 769 $/m² · 177,4 m² · constr. 1952 · terrain 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 123 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846348218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
97007846348218000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 59 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 595 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 468 681 $ Poids 84 % |
| 2 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 692 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 667 $ Poids 74 % |
| 3 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 861 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 456 394 $ Poids 70 % |
| 4 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 820 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 491 724 $ Poids 69 % |
| 5 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 400 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −500 $ | 56 476 $ Poids 67 % |
| 6 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 406 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +26 140 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 725 $ Poids 65 % |
| 7 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 468 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −30 163 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 572 392 $ Poids 61 % |
| 8 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 981 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 568 370 $ Poids 56 % |
| 9 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 137 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 795 $ Poids 54 % |
| 10 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −1 298 $ | 283 810 $ Poids 52 % |
| 11 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 212 $ Poids 48 % |
| 12 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 692 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 751 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.