439 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 96,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 033,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 224 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846348444700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
97007846348444700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 57 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 211 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 765 $ Poids 72 % |
| 2 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 879 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 247 837 $ Poids 70 % |
| 3 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 718 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 197 823 $ Poids 70 % |
| 4 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 573 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 014 $ Poids 69 % |
| 5 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 782 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 302 $ Poids 67 % |
| 6 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 504 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 231 757 $ Poids 66 % |
| 7 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 284 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 181 092 $ Poids 65 % |
| 8 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 374 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 317 075 $ Poids 62 % |
| 9 | 598, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-06-25 · 554 m · Vendu 536 000 $ (5 607 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 261 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 589 983 $ Poids 62 % |
| 10 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 372 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 115 $ Poids 61 % |
| 11 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 459 475 $ Poids 56 % |
| 12 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 985 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 368 613 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.