431 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 91 m² · constr. 1964 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846348614000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
97007846348614000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
316 750 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 52 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 210 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 177 427 $ Poids 84 % |
| 2 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 362 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 294 035 $ Poids 76 % |
| 3 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 358 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 279 054 $ Poids 74 % |
| 4 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 558 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 283 191 $ Poids 72 % |
| 5 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 261 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 172 866 $ Poids 71 % |
| 6 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 881 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 229 212 $ Poids 69 % |
| 7 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 759 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 201 366 $ Poids 67 % |
| 8 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 695 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 189 551 $ Poids 66 % |
| 9 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 779 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge +15 090 $ | 285 811 $ Poids 62 % |
| 10 | 598, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-06-25 · 577 m · Vendu 536 000 $ (5 607 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 261 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge −21 440 $ | 545 925 $ Poids 59 % |
| 11 | 449, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-05-06 · 599 m · Vendu 223 000 $ (2 478 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 250 857 $ Poids 55 % |
| 12 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 422 601 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.