427 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 104,2 m² · constr. 1950 · terrain 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 152 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846348682300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
97007846348682300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 48 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 468 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 603 $ Poids 87 % |
| 2 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 446 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 269 399 $ Poids 69 % |
| 3 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 680 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 203 009 $ Poids 66 % |
| 4 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 425 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 279 $ Poids 66 % |
| 5 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 621 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 288 236 $ Poids 64 % |
| 6 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 748 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 201 297 $ Poids 61 % |
| 7 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 540 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 375 798 $ Poids 60 % |
| 8 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 897 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 229 328 $ Poids 59 % |
| 9 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 483 948 $ Poids 58 % |
| 10 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 564 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 283 646 $ Poids 57 % |
| 11 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 597 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 090 $ Poids 55 % |
| 12 | 598, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-06-25 · 591 m · Vendu 536 000 $ (5 607 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 261 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 550 769 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.