413 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 115,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 044,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,3 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 242 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846348810800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
97007846348810800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
316 750 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 73 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 448 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 236 813 $ Poids 88 % |
| 2 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 432 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 269 $ Poids 77 % |
| 3 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 463 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −19 705 $ | 291 894 $ Poids 74 % |
| 4 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 617 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 321 712 $ Poids 72 % |
| 5 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 962 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 276 182 $ Poids 65 % |
| 6 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 781 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 377 657 $ Poids 64 % |
| 7 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 548 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 407 842 $ Poids 62 % |
| 8 | 8, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-07-18 · 649 m · Vendu 310 000 $ (2 734 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 301 189 $ Poids 60 % |
| 9 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 980 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 345 088 $ Poids 60 % |
| 10 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 637 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 312 213 $ Poids 59 % |
| 11 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 706 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 410 910 $ Poids 59 % |
| 12 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 251 104 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.