442 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 1 915 $/m² · 256,8 m² · constr. 1968 · terrain 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 252 800 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846348909100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
97007846348909100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 676 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 670 459 $ Poids 80 % |
| 2 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 147 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 407 211 $ Poids 75 % |
| 3 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 601 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +58 290 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 746 131 $ Poids 31 % |
| 4 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge +6 496 $ | 215 894 $ Poids 24 % |
| 5 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +55 213 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 616 249 $ Poids 12 % |
| 6 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +37 027 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 641 355 $ Poids 12 % |
| 7 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +1 999 $ | 117 511 $ Poids 9 % |
| 8 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +34 181 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 515 360 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.