486 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 2 084 $/m² · 219,1 m² · constr. 1957 · terrain 823 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 271 300 $ +0.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846349128400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
97007846349128400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 416 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +27 271 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 643 552 $ Poids 69 % |
| 2 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 569 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −40 527 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 582 234 $ Poids 64 % |
| 3 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 164 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 360 945 $ Poids 63 % |
| 4 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 755 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +41 570 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 607 068 $ Poids 58 % |
| 5 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 760 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 685 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 559 835 $ Poids 57 % |
| 6 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 490 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 962 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 538 462 $ Poids 56 % |
| 7 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 917 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +40 055 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 641 962 $ Poids 51 % |
| 8 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 480 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 691 329 $ Poids 48 % |
| 9 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 795 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +53 828 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 514 695 $ Poids 45 % |
| 10 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 189 675 $ Poids 40 % |
| 11 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 755 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +35 468 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 574 377 $ Poids 34 % |
| 12 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 550 362 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.