471 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
199 600 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 69,7 m² · constr. 1952 · terrain 313,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 400 $
Rôle antérieur 110 500 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846349140400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
97007846349140400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 30 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 352 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −19 045 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 243 464 $ Poids 58 % |
| 2 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 357 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 235 309 $ Poids 54 % |
| 3 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 705 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 531 $ Poids 53 % |
| 4 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 705 m · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 902 $ Poids 42 % |
| 5 | 384, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-11-19 · 619 m · Vendu 80 000 $ (1 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 92 041 $ Poids 37 % |
| 6 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +30 838 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 311 953 $ Poids 34 % |
| 7 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 180 349 $ Poids 23 % |
| 8 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 298 668 $ Poids 23 % |
| 9 | 471, Avenue Cartier, Sept-Îles 2024-03-25 · 0 m · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 881 $ Poids 23 % |
| 10 | 23, rue Villeneuve, Sept-Îles 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 271 000 $ (4 848 $/m²) 55,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 451 $ · Ajust. âge −25 745 $ | 278 706 $ Poids 18 % |
| 11 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −27 871 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 336 184 $ Poids 17 % |
| 12 | 55, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 581 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 285 144 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.