474 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 1 948 $/m² · 310,3 m² · constr. 1961 · terrain 823 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,3 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 410 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846349256900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
97007846349256900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 586 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +83 087 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 719 349 $ Poids 45 % |
| 2 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 154 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +47 369 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 433 301 $ Poids 38 % |
| 3 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 500 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +136 059 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 823 900 $ Poids 11 % |
| 4 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 434 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 764 511 $ Poids 10 % |
| 5 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +38 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 120 $ Poids 10 % |
| 6 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 735 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 712 647 $ Poids 7 % |
| 7 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 779 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 666 700 $ Poids 7 % |
| 8 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 936 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 750 137 $ Poids 6 % |
| 9 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +94 949 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 682 407 $ Poids 5 % |
| 10 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 657 786 $ Poids 4 % |
| 11 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 735 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 664 459 $ Poids 4 % |
| 12 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +53 790 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 572 399 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.