472 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 132,8 m² · constr. 1958 · terrain 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 176 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846349385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
97007846349385300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 59 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 629 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 407 486 $ Poids 82 % |
| 2 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 407 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 440 925 $ Poids 79 % |
| 3 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 727 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 434 259 $ Poids 78 % |
| 4 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 422 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 272 185 $ Poids 65 % |
| 5 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 556 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 440 832 $ Poids 65 % |
| 6 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 500 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 347 218 $ Poids 64 % |
| 7 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 827 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 298 408 $ Poids 62 % |
| 8 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 342 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 431 $ Poids 59 % |
| 9 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 420 617 $ Poids 54 % |
| 10 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 394 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge −18 297 $ | 315 129 $ Poids 53 % |
| 11 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 873 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 164 364 $ Poids 53 % |
| 12 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 77 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 238 751 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.