481 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 211,4 m² · constr. 1960 · terrain 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 272 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846349569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
97007846349569500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 455 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +16 666 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 641 181 $ Poids 74 % |
| 2 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 725 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +30 533 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 604 205 $ Poids 67 % |
| 3 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 489 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 535 385 $ Poids 66 % |
| 4 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 796 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 152 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 556 777 $ Poids 63 % |
| 5 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 950 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +29 001 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 639 143 $ Poids 55 % |
| 6 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 119 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 505 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 360 676 $ Poids 53 % |
| 7 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 827 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +43 062 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 511 505 $ Poids 51 % |
| 8 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 608 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −50 964 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 581 923 $ Poids 51 % |
| 9 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 507 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 680 136 $ Poids 47 % |
| 10 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −928 $ | 189 189 $ Poids 39 % |
| 11 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 725 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +26 051 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 571 935 $ Poids 38 % |
| 12 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +27 893 $ · Ajust. âge +9 084 $ | 319 549 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.