452 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 125 m² · constr. 2023 · terrain 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 317 500 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846349770700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
97007846349770700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 686 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 443 866 $ Poids 81 % |
| 2 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 557 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 638 $ Poids 72 % |
| 3 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 351 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 548 117 $ Poids 71 % |
| 4 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 865 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 434 $ Poids 69 % |
| 5 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 788 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 484 746 $ Poids 69 % |
| 6 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 530 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 261 083 $ Poids 69 % |
| 7 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 607 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 476 010 $ Poids 68 % |
| 8 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 346 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −21 438 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 002 $ Poids 67 % |
| 9 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 436 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 351 791 $ Poids 65 % |
| 10 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 920 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 657 $ Poids 58 % |
| 11 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 638 $ Poids 58 % |
| 12 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 542 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.