469 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
274 400 $
Autre · 1 838 $/m² · 149,3 m² · constr. 1955 · terrain 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
6534
Usage
Centre d'entraide et de ressources communautaires (incluant ressources d'hébergement, de meubles et d'alimentation)
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 217 600 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846349826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
97007846349826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 48 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 391 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 033 $ Poids 90 % |
| 2 | 479, avenue Humphrey, Sept-Îles 2026-03-13 · 404 m · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 231 944 $ Poids 85 % |
| 3 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 385 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 458 750 $ Poids 78 % |
| 4 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 105 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 825 $ Poids 74 % |
| 5 | 315, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-01-29 · 457 m · Vendu 360 000 $ (2 192 $/m²) 164,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 985 $ Poids 71 % |
| 6 | 696, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-07-29 · 853 m · Vendu 172 500 $ (1 086 $/m²) 158,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 162 165 $ Poids 68 % |
| 7 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 752 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 410 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 455 385 $ Poids 66 % |
| 8 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 437 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +250 $ | 52 895 $ Poids 65 % |
| 9 | 580, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-10-01 · 671 m · Vendu 395 000 $ (2 739 $/m²) 144,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 440 562 $ Poids 65 % |
| 10 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 634 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 982 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 427 737 $ Poids 59 % |
| 11 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 379 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 265 543 $ Poids 52 % |
| 12 | 331, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-06-23 · 643 m · Vendu 330 000 $ (2 412 $/m²) 136,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 370 677 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.