455-457 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 1 898 $/m² · 231 m² · constr. 1957 · terrain 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 227 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846349954800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
97007846349954800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 85 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 101 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 369 472 $ Poids 74 % |
| 2 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 659 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 598 364 $ Poids 74 % |
| 3 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 506 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +43 661 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 659 942 $ Poids 56 % |
| 4 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 666 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +58 628 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 624 126 $ Poids 49 % |
| 5 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 567 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 708 627 $ Poids 43 % |
| 6 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 851 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 510 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 577 660 $ Poids 42 % |
| 7 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +57 140 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 659 047 $ Poids 38 % |
| 8 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 194 729 $ Poids 35 % |
| 9 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 666 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +50 022 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 588 931 $ Poids 28 % |
| 10 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +57 766 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 598 183 $ Poids 21 % |
| 11 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 563 347 $ Poids 20 % |
| 12 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 912 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.