310 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
219 400 $
Autre · 773 $/m² · 284 m² · constr. 1951 · terrain 811,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
96 900 $
Rôle antérieur 83 400 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846353218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
27 900 $
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
97007846353218600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 33 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-30 · 410 m · Vendu 400 000 $ (1 485 $/m²) 269,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 860 $ Poids 82 % |
| 2 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 587 m · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge −8 255 $ | 158 555 $ Poids 55 % |
| 3 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +47 440 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 451 $ Poids 49 % |
| 4 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 624 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 522 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 396 954 $ Poids 48 % |
| 5 | 400, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-01 · 855 m · Vendu 409 000 $ (1 435 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 434 535 $ Poids 46 % |
| 6 | 679, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 395 $/m²) 268,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 403 435 $ Poids 41 % |
| 7 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 501 m · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −41 418 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 594 998 $ Poids 29 % |
| 8 | 485, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-08-09 · 907 m · Vendu 215 000 $ (859 $/m²) 250,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 266 790 $ Poids 19 % |
| 9 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −34 379 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 549 322 $ Poids 16 % |
| 10 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −35 490 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 548 210 $ Poids 15 % |
| 11 | 89, rue Smith, Sept-Îles 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 120 $/m²) 228,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +58 505 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 572 296 $ Poids 13 % |
| 12 | 963, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 586 000 $ (1 940 $/m²) 302,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 300 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge −23 440 $ | 599 305 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.