348 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
351 000 $
Autre · 1 575 $/m² · 222,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 860,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 173 200 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846354115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
43 100 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
97007846354115900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 532 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +46 874 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 653 246 $ Poids 62 % |
| 2 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 557 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 395 096 $ Poids 59 % |
| 3 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 952 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −35 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 999 $ Poids 53 % |
| 4 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 822 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +32 367 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 687 078 $ Poids 53 % |
| 5 | 466, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-01-20 · 444 m · Vendu 185 000 $ (923 $/m²) 200,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 249 273 $ Poids 41 % |
| 6 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 227 $ Poids 38 % |
| 7 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 044 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 588 544 $ Poids 36 % |
| 8 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 532 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +39 993 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 613 777 $ Poids 36 % |
| 9 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 963 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 696 708 $ Poids 35 % |
| 10 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +45 367 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 691 194 $ Poids 31 % |
| 11 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +59 001 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 565 318 $ Poids 28 % |
| 12 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +45 953 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 586 370 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.