322 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 95,5 m² · constr. 1930 · terrain 3 680,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 680,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 341 100 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846354363000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
97007846354363000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 716
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 67 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 543 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 194 139 $ Poids 77 % |
| 2 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 707 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 638 $ Poids 71 % |
| 3 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 235 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 186 444 $ Poids 69 % |
| 4 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 324 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 150 856 $ Poids 65 % |
| 5 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 619 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 147 $ Poids 64 % |
| 6 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 343 $ Poids 63 % |
| 7 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 854 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 062 $ Poids 58 % |
| 8 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 776 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 456 347 $ Poids 56 % |
| 9 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 698 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 398 $ Poids 55 % |
| 10 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 704 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 210 $ Poids 54 % |
| 11 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 680 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 246 281 $ Poids 54 % |
| 12 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 700 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 314 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.