308 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 89,7 m² · constr. 1952 · terrain 3 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 568,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 331 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846354650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
64 200 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
97007846354650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
316 750 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 640 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge −750 $ | 167 280 $ Poids 73 % |
| 2 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 527 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 188 226 $ Poids 70 % |
| 3 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 333 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 162 640 $ Poids 70 % |
| 4 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 695 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 189 331 $ Poids 68 % |
| 5 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 718 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 276 019 $ Poids 66 % |
| 6 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 694 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 263 427 $ Poids 66 % |
| 7 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 756 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 484 819 $ Poids 59 % |
| 8 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 864 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 266 423 $ Poids 59 % |
| 9 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 988 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 819 $ Poids 58 % |
| 10 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 689 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −900 $ | 192 678 $ Poids 55 % |
| 11 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 762 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 314 713 $ Poids 50 % |
| 12 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 696 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.