372 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
670 500 $
Autre · 891 $/m² · 752,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 090,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
752,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,6 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
813 500 $
Rôle antérieur 629 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846356675400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
526 300 $
Rôle antérieur
629 100 $
ID provincial
97007846356675400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 96 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Pierre-Riche, Sept-Îles 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 27 % |
| 2 | 16, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 374 $ Poids 24 % |
| 3 | 909, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 14 % |
| 4 | 792, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 166 $ Poids 9 % |
| 5 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +84 273 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 087 212 $ Poids 6 % |
| 6 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +137 049 $ · Ajust. âge −27 410 $ | 708 634 $ Poids 6 % |
| 7 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 372 m · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 445 043 $ Poids 3 % |
| 8 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 400 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 927 086 $ Poids 1 % |
| 9 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 568 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 650 000 $ Poids 1 % |
| 10 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 072 370 $ Poids 1 % |
| 11 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 481 m · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +160 500 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 874 417 $ Poids 1 % |
| 12 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 188 m · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 925 655 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.