383 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 111,3 m² · constr. 1953 · terrain 844,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 225 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846356749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
97007846356749700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 67 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 303 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 228 178 $ Poids 95 % |
| 2 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 504 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 219 $ Poids 74 % |
| 3 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 591 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge −25 335 $ | 281 120 $ Poids 71 % |
| 4 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 759 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 835 $ Poids 63 % |
| 5 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 621 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 393 416 $ Poids 62 % |
| 6 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 533 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 210 248 $ Poids 60 % |
| 7 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 848 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 339 803 $ Poids 59 % |
| 8 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 761 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 301 459 $ Poids 58 % |
| 9 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 768 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 438 $ Poids 58 % |
| 10 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 265 581 $ Poids 56 % |
| 11 | 8, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-07-18 · 791 m · Vendu 310 000 $ (2 734 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 485 $ Poids 55 % |
| 12 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 868 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 241 105 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.