381 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 81 m² · constr. 2012 · terrain 328,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,1 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 241 100 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846356908900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
97007846356908900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 56 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 440 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 607 $ Poids 88 % |
| 2 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 418 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 746 $ Poids 85 % |
| 3 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 373 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 353 $ Poids 83 % |
| 4 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 972 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 280 289 $ Poids 65 % |
| 5 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 105 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 168 156 $ Poids 61 % |
| 6 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 599 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 340 $ Poids 53 % |
| 7 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 972 m · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 904 $ Poids 52 % |
| 8 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 762 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 510 577 $ Poids 47 % |
| 9 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 612 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 872 $ Poids 47 % |
| 10 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 598 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 974 $ Poids 45 % |
| 11 | 449, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-05-06 · 643 m · Vendu 223 000 $ (2 478 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 254 078 $ Poids 44 % |
| 12 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 235 193 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.