400 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
782 600 $
Autre · 1 266 $/m² · 618 m² · constr. 1958 · terrain 1 087,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
618 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 400 $
Rôle antérieur 893 800 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846357092200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
897 200 $
Rôle antérieur
893 800 $
ID provincial
97007846357092200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
316 750 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 98 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +78 143 $ · Ajust. âge −32 892 $ | 644 245 $ Poids 20 % |
| 2 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 311 m · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +49 137 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 410 981 $ Poids 11 % |
| 3 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 979 360 $ Poids 10 % |
| 4 | 881, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (1 468 $/m²) 636,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 979 716 $ Poids 9 % |
| 5 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 420 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 919 836 $ Poids 7 % |
| 6 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 944 m · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 063 670 $ Poids 6 % |
| 7 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 538 m · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +160 500 $ · Ajust. âge −54 570 $ | 867 997 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.