395 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 107,3 m² · constr. 1961 · terrain 826,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 181 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846357482800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
97007846357482800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 344 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +12 265 $ | 233 025 $ Poids 94 % |
| 2 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 555 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 287 363 $ Poids 70 % |
| 3 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 480 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 366 $ Poids 70 % |
| 4 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 568 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 206 170 $ Poids 66 % |
| 5 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 598 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 401 660 $ Poids 61 % |
| 6 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 725 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 307 333 $ Poids 61 % |
| 7 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 889 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 346 812 $ Poids 59 % |
| 8 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 655 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 214 140 $ Poids 59 % |
| 9 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 719 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 317 095 $ Poids 58 % |
| 10 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 989 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 453 856 $ Poids 54 % |
| 11 | 8, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-07-18 · 751 m · Vendu 310 000 $ (2 734 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 296 318 $ Poids 54 % |
| 12 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 770 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 389 630 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.